L’étude du marché de l’immobilier en Israël indique que la politique du gouvernement visant à faire baisser les prix des logements est en fait contre-productive. La hausse des prix n’est pas un phénomène passager, mais une tendance. En Israël il y a d’énormes écarts entre l’offre et la demande sur le marché immobilier. En outre, les déclarations répétées des membres du gouvernement sur les coûts de logement à créé l’effet inverse et a augmenté les prix.
Une forte croissance de la demande des logements
En termes de croissance de la demande, qui se reflète sur deux éléments clés : Tout d’abord, l’accroissement naturel de la population d’Israël, un des plus élevés dans le monde occidental (environ 1,8% par an). L’augmentation naturelle provoque que le nombre de demandes par an est supérieure à logements inachevés, comme 36 000 fermes comparativement à 30 000 unités de logement, un écart cumulatif d’environ 70 000 unités de logement au cours des vingt dernières années. Le deuxième élément est l’amélioration de la situation économique d’Israël. Malgré les crises économiques, le PNB d’Israël a continué de croître ces dernières années et a entraîné une augmentation du revenu disponible et une capacité à acheter des biens immobiliers.
Les obstacles à la fourniture de nouveaux logements
D’un autre côté, deux principaux obstacles nuisent à l’approvisionnement : le premier, le monopole de l’Administration des terres d’Israël sur la terre. La seconde, la lourdeur des procédures de planification et de construction. « Administration foncière israélienne qui possède presque exclusivement pour la terre en Israël, le dégel des terres pour la construction de logements très petite quantité et l’irrigation, dans le but de maximiser le prix des terres.
Dans le domaine de la législation en matière de planification et de construction, il existe un problème de sous-traitance bureaucratique lente, encombrante et périmée qui limite le développement et la construction, et la réforme de la Loi sur la planification et la construction doit être approuvée. Le processus d’approbation des programmes est plus transparent, exempt de corruption et bénéficie d’un niveau de participation publique plus élevé.
Étant donné que les projets de construction résidentielle comprennent des investissements à long terme comportant des composantes à risque élevé, les entrepreneurs ont peur d’investir dans un marché qui devrait diminuer et que les prix des appartements seront faibles le jour de la vente. Cela crée une situation dans laquelle les prix des logements sont très élevés. La réduction du nombre de projets réduit encore l’offre d’appartements sur le marché immobilier et affecte sa taille pour une période d’environ cinq ans.