Après six années de forte croissance des prix de l’immobilier, le marché immobilier aux Etats-Unis est en train de se refroidir. La hausse des prix de l’immobilier décélère progressivement. La demande et l’activité de construction sont en baisse, dans un contexte de hausse des taux d’intérêt. Le sentiment des constructeurs d’habitations est également à son plus bas depuis plus de trois ans.
Ralentissement de l’immobilier aux Etats-Unis
L’indice national des prix de l’immobilier S & P / Case-Shiller, corrigé des variations saisonnières, a augmenté de 5,16% de novembre à novembre 2018 (2,92% ajusté de l’inflation), ce qui représente un ralentissement par rapport à la croissance de 6,09% enregistrée l’année précédente et au rythme le plus faible depuis plus de deux ans. Ceci a été soutenu par l’Agence fédérale de financement du logement. L’indice des prix des logements américains non corrigé des variations saisonnières de l ‘, en hausse de 5,76% sur un an en novembre 2018 (+ 3,5% corrigé de l’inflation), inférieur à celui de 6,72% en novembre 2017 et de 6,37% en novembre 2016.
Malgré cela , selon Standard and Poor’s, toutes les 20 grandes villes américaines ont continué de connaître une hausse des prix de l’immobilier, Las Vegas enregistrant la plus forte augmentation de 12,07% au cours de l’année écoulée jusqu’en novembre 2018, suivie de Phoenix (8,1%), Seattle (6,33%), Denver (6,22%), Atlanta (6,2%), Minneapolis (5,77%), Detroit (5,75%), Tampa (5,68%), San Francisco (5,6%), Boston(5,59%) et Charlotte (5,45%). Des hausses de prix modestes ont été enregistrées à Miami (4,96%), Cleveland (4,63%), Los Angeles (4,44%), Portland (4,38%), Dallas (3,96%), New York (3,5%), San Diego (3,35%). ), Chicago (3,11%) et Washington (2,72%).
La région de montagne a enregistré les plus fortes hausses de prix du logement de 7,44% en glissement annuel en novembre 2018, suivies des régions Est-Sud-Centre (7,32%), Atlantique Sud (6,68%), Est-Centre-Nord (5,73%) et Ouest-Centre-Nord (5,59%). et en Nouvelle-Angleterre (5,29%), selon la FHFA
Prix de l’immobilier aux Etats-Unis
Le prix de vente moyen des maisons neuves vendues aux États-Unis n’a augmenté que de 1,8% sur un an en novembre 2018, pour s’établir à 362 400 USD, selon le US Census Bureau . En fait, le prix de vente médian des maisons neuves vendues a diminué de 11,9%, pour s’établir à 302 400 USD au cours de la même période.
Pour les maisons existantes, le prix médian a augmenté de 2,9%, pour atteindre 253 600 euros en décembre 2018 par rapport à l’année précédente, selon la National Association of Realtors (NAR). L’augmentation des prix en décembre marque le 82e mois consécutif d’augmentation d’une année à l’autre. Découvrez sur le lien suivant, les avantages d’acheter aux USA
La demande est maintenant en baisse
Les ventes de nouvelles maisons unifamiliales ont diminué de 7,7% pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 657 000 unités en novembre 2018 par rapport à l’année précédente, selon le US Census Bureau.. De même, les ventes de maisons existantes ont diminué de 10,3% en glissement annuel pour atteindre 4,99 millions d’unités en 2018, selon NAR.
L’activité de construction est plus faible. En novembre 2018, le nombre de mises en chantier d’habitations neuves a diminué de 3,6% en glissement annuel, atteignant 1 256 000 unités, corrigé des variations saisonnières, tandis que les achèvements ont diminué de 3,9% pour s’établir à 1 099 000 unités, selon le US Census Bureau. Les permis de construire autorisés pour de nouveaux logements ont augmenté de seulement 0,4% en glissement annuel pour atteindre 1 328 000 unités en novembre 2018.